De opmars van de kleinere woning

“Vanuit de Alliantie zien we een duidelijke tendens dat woningen steeds kleiner zijn geworden in de afgelopen 20 jaar. De gezinssamenstelling in de regio Amsterdam, Almere, Amersfoort en Hilversum zien we snel veranderen. Er komen steeds meer eenpersoonshuishoudens in verschillende leeftijdsgroepen bij en we zien meer gezinnen met maar één of twee kinderen. Als we kijken naar ons huidige woningaanbod, dan moeten we daar wat mee. Relatief ruime eengezinswoningen erbij bouwen past niet. Als we zoveel mogelijk woningen willen realiseren, dan moeten we het aanbod aanpassen aan de behoefte. Dat leidt dan onder ander tot kleinere woningen. Zeker bij locaties waar de dichtheid wat hoger ligt. Dan ga je bijvoorbeeld al meer aan gestapelde bouw denken.

Passende woning

Waar grondgebonden woningen mogelijk zijn, hebben we het over sociale huurwoningen van 90 m2 of zelfs al kleiner. Dat is voor ons een ‘kleine woning’. Die kunnen we binnen de liberalisatiegrens verhuren. De beukmaat wordt smaller gemaakt en op de verdieping is ruimte voor maximaal twee slaapkamers. Je bouwt dan woningen voor een specifieke doelgroep, zoals starters, ouderen en kleine gezinnen. Wordt de woning te klein, dan stromen de huurders door. Het voordeel van smallere woningen is dat we er net iets meer van kwijt kunnen op dezelfde locatie. Dat draagt bij aan het oplossen van de wooncrisis waarin we ons bevinden. Het is ook onze maatschappelijke taak om mensen met een bescheiden portemonnee te huisvesten. Daarbij zetten we altijd zoveel mogelijk in op een passende woning voor iedere huurder: een woning die past bij de gezinssituatie én bij de portemonnee van de huurder.

Meer standaardiseren

Op het gebied van conceptmatige woningbouw hebben we behoorlijk wat woningen in de pijplijn zitten. Met Van Wanrooij bouwen we bijvoorbeeld kleinere woningen in verschillende soorten en maten in Bussum en Hilversum. Dat draagt enigszins bij aan de betaalbaarheid voor onze huurders. Hoe meer je standaardiseert, hoe goedkoper het kan worden. Maar een kleinere woning betekent niet direct dat de woning ook fors goedkoper wordt qua bouwkosten. In dit soort woningen zitten dezelfde installaties en ze moeten aan alle moderne eisen voldoen. We zien een positieve impact van kleinere woningen. Het maakt absoluut verschil voor onze huurders. Maar de rekensom van kleiner én goedkoper wonen? Die is best complex voor ons als corporatie.”