Nieuws
15 april 2025

In gesprek met Bergopwaarts

De opmars van de kleinere woning

De gemiddelde woonoppervlakte per woning wordt steeds kleiner, blijkt uit cijfers van het CBS. In 2023 werden nieuwbouwwoningen opnieuw zo’n 15 tot 20 vierkante meter kleiner. Deze trend zet door. De kleinere woning is enerzijds onvermijdelijk om de woningnood op te lossen, anderzijds groeit het aantal een- en tweepersoonshuishoudens. Ook woningcorporaties De Alliantie, Woningbelang en Bergopwaarts herkennen zich in de opmars van de kleinere woning.

“Vanuit Bergopwaarts bevinden we ons in een groeiregio rond Eindhoven. Beschikbaarheid van passende woonruimte is hierbij van belang. Met woningen in Asten, Deurne, Helmond, Someren en Laarbeek hebben we vrij veel grote, traditionele eengezinswoningen op relatief grote kavels in bezit. De veranderende gezinssamenstelling vraagt om kleinere woningen. Het aantal personen per huishouden neemt al jaren af. Zo’n 39% van de Nederlanders leeft alleen. Alleenstaanden en ouderen vinden maar moeilijk een plek. Dan kun je dus niet alleen maar gezinswoningen blijven bouwen. Daar zijn andere woningtypen voor nodig, die beter aansluiten bij de vraag. In het project Loverbosch in Asten werken we samen met Van Wanrooij aan een mix van grondgebonden woningen. Zo bouwen we kleinere levensloopbestendige woningen van zo’n 84 m2 met een slaapkamer op de begane grond en gezinswoningen van zo’n 100 m2. Dat is als je naar ons bezit kijkt al kleiner, maar het zijn niet per se kleine woningen. We kijken naar oplossingen om jongeren sneller aan een woning te helpen, zoals een Friends contract of het gerichter toewijzen aan de hand van ons nieuwe huurbeleid. Voor senioren werken we met het ‘Van goed naar beter’ concept. Huurders vanaf 75 jaar worden benaderd voor een gesprek. Er wordt van gedachten gewisseld over de wens om te verhuizen naar een gelijkvloerse of kleinere woning met een kleinere tuin. Het kan ook zijn dat iemand de huidige woning geschikter wil maken met enkele aanpassingen. Wij denken graag met onze huurders mee.”

“Liever beter passend maken, dan kleiner wonen”

Jeroen Peeters
Projectontwikkelaar Bergopwaarts

Irene Herben

Manager Vastgoed Bergopwaarts

Conceptueel bouwen biedt uitkomst
Naast beschikbaarheid zijn betaalbaarheid en duurzaamheid voor ons belangrijke thema’s. Niet alleen in huurkosten, maar de algehele woonlasten van de huurder. Samen met Van Wanrooij kijken we hoe we efficiënter kunnen bouwen door gebruik te maken van standaard modellen uit het Optio-concept. We zien dat we daarmee sneller, turnkey, goede woonruimte kunnen realiseren en het brengt betaalbaarheid enigszins in beweging. Maar uiteindelijk willen we voor de juiste doelgroep, passend bij de behoefte, betaalbare én duurzame woningen realiseren op de juiste plek.

Een locatie volbouwen met uitsluitend kleinere woningen, dat gaan we niet doen. We kiezen bewust voor evenwichtige, duurzame wijken. De diversiteit die er inmiddels is aan woningconcepten, draagt bij om conceptueel bouwen op grotere schaal toe te passen in projecten. We passen onze uitvraag en ons programma van eisen daar steeds beter op aan.

Verder kijken dan bouwkosten
Eigenlijk hebben we het liever over wonen beter passend maken, dan kleiner wonen. Er moeten woningen gebouwd worden die passen bij de vraag van onze nieuwe huurders in andere gezinssamenstellingen. Dat woningen dan kleiner worden, is daar een mogelijk gevolg van. Alleen geldt dat een kleinere woning niet altijd goedkoper wonen betekent. Als corporatie moeten we beter kijken naar de gehele exploitatie van de huurwoningen, met minder onderhoudskosten en duurzame materialen. Minder onderhoud betekent misschien wel hogere bouwkosten, omdat we strengere eisen stellen aan biobased en circulair bouwen. Hoe kunnen we het totale plaatje passender maken voor onze huurders? We passen ons beleid steeds beter aan op de vraag van de huurder en de weg naar evenwichtige duurzame wijken.”