Leenruimte energiezuinige woning
Hoeveel je maximaal kunt lenen via een hypotheek hangt deels af van de geldende leennormen of leenruimte. Deze bepalen de maximale hypotheek die je kunt afsluiten, afhankelijk van je inkomen, financiële situatie en de woning die je wilt kopen. Zo kun je bijvoorbeeld meer lenen als je een energiezuinige woning zoals een nieuwbouwwoning koopt of je huis verduurzaamt. Hoe werkt dat dan? We leggen het graag aan je uit en vertellen je alles over de hypotheeknormen voor 2025.
Leennormen 2025
Het kabinet en het Nibud stellen elk jaar de leennormen vast, om ervoor te zorgen dat huizenkopers geen onverantwoord hoge financiële risico’s nemen. De leennormen voor hypotheken in 2025 blijven in grote lijnen gelijk aan die van 2024, met enkele belangrijke veranderingen en verduidelijkingen. Wat verandert er?
Wijzigingen in 2025
1. Inkomen en leenmogelijkheden
-
Mensen met een jaarinkomen tot €65.000 kunnen in 2025 iets meer lenen dan in 2024. Hogere inkomens krijgen juist te maken met een lagere leenruimte.
-
De loonsverhoging van 4,3% die het Centraal Planbureau voorspelt, zorgt ervoor dat bijna iedereen, ook de hogere inkomens, in 2025 meer kan lenen dan in 2024.
2. Verduidelijkingen en extra leenruimte
-
Alleenstaanden kunnen in 2025 €17.000 extra lenen, ten opzichte van €16.000 in 2024, als hun inkomen hoger is dan €28.000 per jaar.
-
Er zijn verduidelijkingen rondom het effect van een studielening op de maximale hypotheek. Het maandbedrag van de studielening wordt weer berekend op basis van het wettelijk vastgestelde maandbedrag, waardoor de invloed van studieschulden op het leenbedrag duidelijker is.
3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
-
De NHG-grens wordt verhoogd naar €450.000 voor woningen zonder verduurzamingsmaatregelen, en naar €477.000 als je de extra lening volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen.
-
De eenmalige bijdrage voor een NHG-hypotheek wordt in 2025 lager, met een vermindering van 0,2% ten opzichte van 2024. Voor een hypotheek van €450.000 bespaar je hierdoor €900.
-
Lees meer over NHG in ons artikel over NHG 2025.
4. Overdrachtsbelasting
-
Kopers tussen de 18 en 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning van maximaal €525.000, wat een stijging is ten opzichte van de €510.000 in 2024.
-
Voor kopers van 35 jaar of ouder die zelf in het huis gaan wonen, blijft de overdrachtsbelasting 2%. Voor kopers die het huis niet zelf gaan bewonen (zoals beleggers), blijft dit 10,4%.
5. Flexwerkers en NHG
-
Er is een verandering voor flexwerkers: als zij kunnen aantonen dat hun inkomen voldoende stabiel is, kunnen ze in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Dit wordt nu standaard mogelijk, nadat een proefperiode positieve resultaten opleverde.
Meer lenen bij energiezuinig huis zoals nieuwbouw
Net als in 2024 kun je in 2025 een hogere hypotheek krijgen als je een energiezuinige woning koopt, zoals een nieuwbouwwoning. Een energiezuinig huis heeft lagere energiekosten, waardoor je meer geld overhoudt om de maandlasten van je hypotheek te betalen. Als je bijvoorbeeld op basis van je inkomen maximaal €285.000 kunt lenen, kan dat in 2025 met €20.000 worden verhoogd als je een woning met energielabel A+ aanschaft.
Hier is een overzicht van hoeveel extra je kunt lenen, afhankelijk van het energielabel van de woning:
- Energielabel E, F, G: €0 extra
- Energielabel C, D: €5.000 extra
- Energielabel A, B: €10.000 extra
- Energielabel A+, A++: €20.000 extra
- Energielabel A+++: €30.000 extra
- Energielabel A++++: €40.000 extra
- Energielabel A++++ met een energieprestatiegarantie voor minimaal tien jaar: €50.000 extra
Kortom, in 2025 worden er enkele kleine wijzigingen doorgevoerd die vooral gericht zijn op het verhogen van de leenmogelijkheden voor huishoudens met een lager inkomen, het verlagen van de kosten voor NHG-hypotheken en het verbeteren van de situatie voor flexwerkers. De meeste mensen kunnen door de verwachte loonsverhoging en de aanpassingen voor alleenstaanden in 2025 meer lenen dan in 2024.
Benieuwd wat dit voor jouw situatie kan betekenen? Neem dan altijd contact op met jouw bank- en of hypotheekverstrekker.
En wist je dat je bij sommige banken door een gunstig energielabel een duurzaamheidskorting krijgt op je hypotheekrente?
Bron en meer lezen: www.rijksoverheid.nl
Interessante onderwerpen
Handige tools
Bekijk artikel